トップ>入居・審査
入居・審査入居・審査の記事一覧
保証会社・入居審査・賃貸契約の仕組みを、審査する側の実務から調べた記事の一覧です。現在28本。新しい順に並んでいます。
入居・審査の記事（28本）
事故物件の告知。賃貸は概ね3年、自然死は原則として告知不要です
国交省ガイドラインの基準。特殊清掃が行われれば死因を問わず対象。
おとり広告。存在しない物件、取引できない物件の広告は規約違反です
成約済みの掲載放置も該当。故意でなくても違反になる。
IT重説と書面の電子交付。2022年5月から重要事項説明書を電子化できます
電子交付には相手方の承諾が必要。電子契約なら印紙税不要。
賃貸住宅管理業の登録。管理戸数200戸以上で義務になります
業務管理者の配置・分別管理・定期報告が義務。5年ごとに更新。
造作買取請求権。特約で排除でき、事業用賃貸では標準的な扱いです
借地借家法33条は任意規定。無断設置は対象外。
サブリース契約。賃貸住宅管理業法で重要事項説明が義務づけられています
家賃保証でも減額請求される。オーナーからの解約には正当事由。
借地権と借家権。土地を借りるか建物を借りるかで、保護の内容が変わります
借地は30年以上。対抗要件は借地上の建物の登記と建物の引渡し。
定期借家と普通借家。更新の有無と賃料減額請求の扱いが違います
事前説明書が別書面でないと普通借家になる。減額請求を排除できる。
賃貸申込のキャンセル。無料でやめられる境界線と円満な作法
契約成立前なら費用なし。預り金の返還は宅建業法のルール。受ける側の本音も正直に。
内見チェックリスト。案内する側が知る「決まる人」の見方
電波・コンセント・水圧・閉窓の音・共用部——あとから変えられないものから確認する。
賃貸の法人契約。審査する側から見た「通る会社・時間がかかる会社」
必要書類の完全リストと、設立1期目は代表者保証+保証会社という着地点。
家賃のクレジットカード払い。できる物件が少ない理由
手数料を貸主が負担する構造の種明かしと、現実的なのは「初期費用だけカード」という結論。
いえらぶパートナーズの審査。テック系らしい速さと王道の見られ方
Web完結で最短即日。見られるのは収入バランス・整合性・電話対応の3点。
ハウスリーブの審査。大東建託の物件とセットという構造から理解する
切り替えが効かないぶん一発目の申込が重要。落ちたときの3つの選択肢まで。
ジェイリースの審査。出す側から見た傾向と結果を分けるポイント
上場独立系。カード履歴より家賃の履歴、そして電話対応で決まる。
礼金とは。返ってこないお金の正体とゼロ物件のカラクリ
礼金が仲介へのAD原資になる種明かしと、交渉の動きやすさ2番手という実務感覚。
全保連の審査。申込書を「出す側」から見た通る人と落ちる人
カード履歴より家賃の履歴。LICCの滞納情報共有と、通過率を上げる4つの実務。
仲介手数料とは。「無料物件」が成立するカラクリを仲介業者が種明かし
上限は合計1ヶ月+税。無料はADを貸主が払っている物件のサイン。交渉の通りやすさの順番まで。
フリーレントとは。貸主がタダにする本当の理由と契約書の1条項
値下げより安い空室対策という貸主の計算と、短期解約違約金の罠。引き出す交渉のコツまで。
賃貸の火災保険、指定のものに入らないといけないのか
義務なのは保険であって商品とは限らない。実測=ネット型は年3,500円〜。
借家人賠償責任保険とは。なぜ2,000万円必要か
失火責任法で隣家への賠償は免れても、大家への賠償は残る。
入居審査では何を見られているのか
審査するのは保証会社・大家・管理会社の3者。審査に出す側から全部書きます。
家賃保証会社とは何をする会社か
初回保証料は賃料の50〜100%。信販系・協会系・独立系で見られるものが違う。
入居審査に落ちる理由と、落ちたあとにできること
理由は開示されない前提で、可能性の高い順に潰す。立て直しの3手。
フリーランス・自営業・無職の入居審査
不安定だから落ちるのではなく、証明できないから落ちる。書類3点で解決。
連帯保証人と保証会社は何が違うのか
2020年民法改正で極度額の定めが必須に。頼まれたら確認する3点。
入居審査の日数。3日〜1週間が目安
長引く理由は5つしかない。最多は「電話に出ていない」。
賃貸の緊急連絡先とは何をする人か
支払い義務はなし。電話をかける側の管理会社が役割を説明します。