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入居審査に落ちた。理由は教えてもらえない前提で、次にやること
審査に落ちたとき、保証会社も管理会社も理由を教えてくれません（教えられない運用になっています）。だから対処は「理由の特定」ではなく、可能性の高い原因から順に潰すやり方になります。
審査に出す側から見た「落ちる理由の頻度順」と、それぞれの立て直し方を書きます。1回落ちても、打つ手は普通にあります。
落ちる理由（実務で多い順）
- 収入と家賃のバランス…家賃が月収の1/3を大きく超えている。最も多く、最も分かりやすい原因です
- 過去の家賃滞納・代位弁済…協会系の保証会社は加盟社間で滞納情報を共有しています。心当たりがあるなら、ここが濃厚です
- 信用情報（信販系の場合）…クレジット・ローンの延滞、債務整理の履歴。信販系保証会社の物件でだけ効きます
- 申込内容の食い違い・虚偽…勤務先・年収・入居者の記載が確認結果と合わない。悪気のない書き間違いでも止まります
- 連絡が取れない…本人確認の電話に出ない・折り返さない。これだけで否決になることがあります
- 大家側の判断…保証会社は通ったが、物件の条件（入居人数・用途・ペット等）と合わない
立て直し①：別系統の保証会社の物件を選ぶ
保証会社には信販系・協会系・独立系の3系統があり、参照する情報が違います。どの系統で落ちたかで、次に選ぶべき物件が変わります。
- カード延滞の心当たり → 信販系以外の保証会社を使う物件へ
- 家賃滞納・代位弁済の過去 → 独立系の保証会社を使う物件へ
- どの保証会社か分からない → 仲介会社に事情を伝えて選んでもらう。実務では普通に行われている相談です
立て直し②：家賃設定を見直す
収入基準で落ちた可能性が高いなら、いちばん確実なのは家賃を下げることです。月収の1/3を超えていた申込を、1/4程度まで下げると通過率は大きく変わります。同じ家賃でも、管理費込みの総額で計算し直してください（審査は共益費込みで見ます）。
立て直し③：書類と体制で補強する
- 預貯金で補う…残高証明の提出で、収入基準を補完できる場合があります（預貯金審査）
- 連帯保証人を追加する…親族の保証人を付けることで通る物件があります
- 収入の実態を示す…歩合・副業込みの実収入があるなら、課税証明書・確定申告書で示す（フリーランスの審査）
- 法人契約に切り替える…勤務先の借り上げ・自分の会社での契約が使える場合
やってはいけないこと：年収や勤務先を「盛る」ことです。確認で食い違えばその場で終わり、同じ保証会社系列の物件全部に響きます。事情は隠さず、仲介会社に先に話す。審査に出す側から言えるのは、これが一番通る道だということです。
よくある質問
Q落ちたことは他の物件の審査に影響しますか
同じ保証会社・同じ系統には記録が残り得ますが、別系統の保証会社には共有されません。だから「別系統の物件を選ぶ」が立て直しの第一手になります。
Q何社まで審査を受けていいのですか
回数制限はありませんが、同じ系統に立て続けに申し込んでも結果は変わりにくく、時間を失います。1回落ちたら原因の仮説を立ててから次に行くほうが早く決まります。
Q無職・求職中でも借りられますか
貯蓄で家賃を払える見込みを示せれば（残高証明・預貯金審査）、または親族の代理契約・連帯保証人で通る物件はあります。フリーランス・無職の審査対策は別記事で詳しく書いています。
まとめ
① 理由は開示されない。頻度順に仮説を立てて潰す。
② 系統の違いを使う（信販系がだめなら独立系の物件へ）。
③ 家賃を1/3以内、できれば1/4へ。総額（共益費込み）で計算。
④ 盛るのは最悪手。事情は仲介会社に先に話すのが一番通る。
この記事は2026年7月27日時点の法令・公開情報および当サイトで実測した料金に基づいています。制度・料金は変わることがあります。許認可・登記・税務の個別判断は、所管庁・専門家にご確認ください。本記事は論点の整理であり、法的助言ではありません。