退去・原状回復公開 2026年10月9日

原状回復の項目別相場。管理会社が受け取った実際の見積書230通から集計した

結論

実際の見積書230通では、クロス張替の中央値は30,380円(1㎡980円)、ハウスクリーニング29,000円、CF張替22,000円、畳表替30,000円でした。下の表で自分の見積書の各行を照らし合わせてください。

項目別の相場(業者見積230通)

東京都品川区・大田区の賃貸住宅で、退去のたびに工事業者が出した原状回復の見積書230通(2017〜2026年が中心)から、項目ごとの金額を集計しました。見積書の1行が、この範囲のどこにあるかを見るための表です。

項目別の金額(1行あたり・税抜)
項目	件数	中央値	25〜75%
設備修理・交換	512件	7,500円	3,500円〜23,000円
クロス張替	250件	30,380円	18,000円〜50,000円
諸経費・養生・処分	242件	9,200円	4,000円〜15,000円
ハウスクリーニング	230件	29,000円	22,000円〜38,000円
建具調整・補修	171件	7,000円	2,500円〜18,000円
壁・小補修	91件	4,000円	3,000円〜15,000円
CF張替	76件	22,000円	13,000円〜42,000円
襖・障子	54件	10,500円	4,500円〜22,000円
畳表替・交換	52件	30,000円	20,000円〜33,000円
網戸	47件	9,000円	4,500円〜17,000円
塗装	46件	12,000円	3,000円〜25,000円
エアコン洗浄	33件	25,000円	10,000円〜68,000円
フローリング補修	29件	12,000円	5,000円〜20,000円
天井補修	26件	20,000円	15,000円〜25,000円
巾木	21件	20,000円	17,000円〜27,550円
コーキング	20件	6,500円	4,500円〜18,000円

項目名をクリックすると、金額の分布・単価・ガイドライン上の扱いを載せた個別ページに移ります。件数が20件未満の項目は載せていません。

手元の見積書を、項目ごとに判定する

見積書のPDFや写真を読み込むと、この相場との比較と、貸主負担・借主負担・按分の目安を項目ごとに表示します。≫ 原状回復見積書チェッカー(無料)

Qこの相場は全国のものですか？

いいえ。東京都品川区・大田区の、1つの管理会社の記録で、工事業者もほぼ1社です。全国平均ではなく「実際の見積書に書かれていた金額の分布」として読んでください。

Q見積書の金額がこの相場より高ければ払わなくてよいですか？

相場は金額の妥当性を見る材料で、払う・払わないを決めるのは「経年か故意・過失か」と「年数の按分」です。相場を超えている行は、まず数量と単価の内訳を確認してください。

この記事の要点

① 相場は実際の見積書230通の中央値と25〜75%の範囲
② 範囲を超える行は内訳(数量・単価)を確認する
③ 負担割合は別の話。経年は貸主、故意・過失は年数で按分

この記事は2026年10月9日時点の法令・公開情報に基づいています。制度は変わることがあります。許認可・登記・税務の個別判断は、所管庁・専門家にご確認ください。本記事は論点の整理であり、法的助言ではありません。

この記事について

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