襖・障子の張替の相場。原状回復の見積書230通(54件)で中央値10,500円
襖・障子の張替は、実際の原状回復見積書230通では中央値10,500円、半数が4,500円〜22,000円でした。襖紙・障子紙は畳表と同じく消耗品扱いで、破れなど故意・過失があれば按分なしで借主負担です。
襖・障子の張替の相場(業者見積230通・54件)
東京都品川区・大田区の賃貸住宅で、退去のたびに工事業者が出した原状回復見積書230通から、「襖・障子」にあたる行を54件集めました。中央値は10,500円、半数が4,500円〜22,000円の範囲に入ります。1割は3,000円以下、1割は38,500円以上です。
| 金額帯 | 件数 | 分布 |
|---|---|---|
| 〜5千 | 16件 | ■■■■■■■■■ |
| 5千〜1万 | 9件 | ■■■■■ |
| 1〜2万 | 14件 | ■■■■■■■■ |
| 2〜3万 | 7件 | ■■■■ |
| 3〜5万 | 7件 | ■■■■ |
| 5〜8万 | 1件 | ■ |
| 8〜12万 | 0件 | |
| 12万〜 | 0件 |
| 単位 | 件数 | 単価の中央値 |
|---|---|---|
| 面 | 24件 | 3,500円 |
| 本 | 21件 | 3,900円 |
見積書での項目名は、襖張替え、襖張替（大）表、押し入れ襖張替え（表のみ）、襖交換、襖表張替、襖張替（大表） などと書かれます。
ガイドラインではどう扱われるか
襖紙・障子紙は畳表と同じく消耗品扱いで、破れなど故意・過失があれば按分なしで借主負担です。日焼けによる変色は貸主負担です。
見積書のこの行で見るべき点
1面(1枚)あたりの単価。3,500円前後が中央値で、押入の襖4枚と間仕切り2枚で2万円前後です。
- 相場の1.5倍を超えていないか。超えていれば数量と単価の内訳を聞きます。
- 経年か、自分がつけた傷か。経年なら貸主負担です。
- 年数で按分されているか。按分の対象なら、入居年数に応じて減ります。
見積書のPDFや写真を読み込むと、この相場との比較と、貸主負担・借主負担・按分の目安を項目ごとに表示します。≫ 原状回復 見積書チェッカー(無料)
よくある質問
Q襖・障子の張替の相場はいくらですか？
管理会社が実際に受け取った原状回復見積書230通では、中央値10,500円、半数が4,500円〜22,000円でした。東京都品川区・大田区の賃貸住宅の記録です。
Qこの金額は全額借主が払うのですか？
いいえ。経年劣化・通常損耗なら貸主負担で、故意・過失があっても多くの項目は入居年数で按分されます。見積書は工事全体の金額なので、貸主負担分も含まれています。
まとめ
① 襖・障子の張替の中央値は10,500円(半数が4,500円〜22,000円)
② 襖紙・障子紙は畳表と同じく消耗品扱いで、破れなど故意・過失があれば按分なしで借主負担です
③ 相場の1.5倍を超える行は、数量と単価の内訳を確認する
この記事は2026年10月9日時点の法令・公開情報に基づいています。制度は変わることがあります。許認可・登記・税務の個別判断は、所管庁・専門家にご確認ください。本記事は論点の整理であり、法的助言ではありません。