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クッションフロア(CF)の張替の相場。原状回復の見積書230通(76件)で中央値22,000円
クッションフロア(CF)の張替は、実際の原状回復見積書230通では中央値22,000円、半数が13,000円〜42,000円でした。クッションフロアはクロスと同じく耐用年数6年で按分します。
クッションフロア(CF)の張替の相場(業者見積230通・76件)
東京都品川区・大田区の賃貸住宅で、退去のたびに工事業者が出した原状回復見積書230通から、「CF張替」にあたる行を76件集めました。中央値は22,000円、半数が13,000円〜42,000円の範囲に入ります。1割は4,290円以下、1割は62,400円以上です。
| 金額帯 | 件数 | 分布 |
|---|---|---|
| 〜5千 | 8件 | ■■■ |
| 5千〜1万 | 1件 | ■ |
| 1〜2万 | 23件 | ■■■■■■■■■ |
| 2〜3万 | 11件 | ■■■■ |
| 3〜5万 | 20件 | ■■■■■■■■ |
| 5〜8万 | 7件 | ■■■ |
| 8〜12万 | 4件 | ■■ |
| 12万〜 | 2件 | ■ |
| 単位 | 件数 | 単価の中央値 |
|---|---|---|
| 式 | 28件 | 13,000円 |
| ㎡ | 18件 | 3,500円 |
見積書での項目名は、床CF張替え、脱衣所床CF張り替え、玄関CF張替、同上CF張替、キッチン床CF張替、洋室床CF張替 などと書かれます。
ガイドラインではどう扱われるか
クッションフロアはクロスと同じく耐用年数6年で按分します。キッチンや洗面所の床に多く、家具の跡や日焼けは通常損耗です。カッター傷や水漏れ放置によるめくれは借主負担になりえます。
見積書のこの行で見るべき点
㎡単価は3,500円が中央値。洗面所だけなら2〜4㎡なので1万円台、キッチンから廊下まで続く場合に3〜4万円台になります。
- 相場の1.5倍を超えていないか。超えていれば数量と単価の内訳を聞きます。
- 経年か、自分がつけた傷か。経年なら貸主負担です。
- 年数で按分されているか。按分の対象なら、入居年数に応じて減ります。
見積書のPDFや写真を読み込むと、この相場との比較と、貸主負担・借主負担・按分の目安を項目ごとに表示します。≫ 原状回復 見積書チェッカー(無料)
よくある質問
Qクッションフロア(CF)の張替の相場はいくらですか？
管理会社が実際に受け取った原状回復見積書230通では、中央値22,000円、半数が13,000円〜42,000円でした。東京都品川区・大田区の賃貸住宅の記録です。
Qこの金額は全額借主が払うのですか？
いいえ。経年劣化・通常損耗なら貸主負担で、故意・過失があっても多くの項目は入居年数で按分されます。見積書は工事全体の金額なので、貸主負担分も含まれています。
まとめ
① クッションフロア(CF)の張替の中央値は22,000円(半数が13,000円〜42,000円)
② クッションフロアはクロスと同じく耐用年数6年で按分します
③ 相場の1.5倍を超える行は、数量と単価の内訳を確認する
この記事は2026年10月9日時点の法令・公開情報に基づいています。制度は変わることがあります。許認可・登記・税務の個別判断は、所管庁・専門家にご確認ください。本記事は論点の整理であり、法的助言ではありません。