設備の修理・交換(水栓・照明・便座など)の相場。原状回復の見積書230通(512件)で中央値7,500円

結論

設備の修理・交換(水栓・照明・便座など)は、実際の原状回復見積書230通では中央値7,500円、半数が3,500円〜23,000円でした。設備機器の寿命(給湯器、換気扇、水栓など)は貸主負担です。

設備の修理・交換(水栓・照明・便座など)の相場(業者見積230通・512件)

東京都品川区・大田区の賃貸住宅で、退去のたびに工事業者が出した原状回復見積書230通から、「設備修理・交換」にあたる行を512件集めました。中央値は7,500円、半数が3,500円〜23,000円の範囲に入ります。1割は2,000円以下、1割は33,000円以上です。

見積書での項目名は、浴室鏡交換、キッチン水栓交換、トイレボールタップ交換、シャワーホース交換、便座交換、ドアクローザー交換などと書かれます。

設備機器の寿命(給湯器、換気扇、水栓など)は貸主負担です。壊した場合は借主負担ですが、耐用年数6年で按分します。電球や消耗部品の交換は少額ですが、本来は貸主負担のものが混ざりやすい項目です。

1件ごとの内容。中央値は7,500円ですが幅が広く、2万円を超える行は内容を確認します。「寿命」で交換される物が自分の負担に入っていないかを見てください。

手元の見積書を、項目ごとに判定する

見積書のPDFや写真を読み込むと、この相場との比較と、貸主負担・借主負担・按分の目安を項目ごとに表示します。≫ 原状回復見積書チェッカー(無料)

Q設備の修理・交換(水栓・照明・便座など)の相場はいくらですか？

管理会社が実際に受け取った原状回復見積書230通では、中央値7,500円、半数が3,500円〜23,000円でした。東京都品川区・大田区の賃貸住宅の記録です。

Qこの金額は全額借主が払うのですか？

いいえ。経年劣化・通常損耗なら貸主負担で、故意・過失があっても多くの項目は入居年数で按分されます。見積書は工事全体の金額なので、貸主負担分も含まれています。

この記事の要点

① 設備の修理・交換(水栓・照明・便座など)の中央値は7,500円(半数が3,500円〜23,000円)
② 設備機器の寿命(給湯器、換気扇、水栓など)は貸主負担です
③ 相場の1.5倍を超える行は、数量と単価の内訳を確認する

この記事は2026年10月9日時点の法令・公開情報に基づいています。制度は変わることがあります。許認可・登記・税務の個別判断は、所管庁・専門家にご確認ください。本記事は論点の整理であり、法的助言ではありません。

この記事について

賃貸の仲介・管理を本業とする宅地建物取引業者が運営しています。事務所の賃貸借・宅建業の事務所要件・貸主側の実務は、業務として扱っている内容です。掲載料金は公式サイトで取得し、取得日を明記しています。

運営者情報はこちらをご覧ください。