エアコンの洗浄の相場。原状回復の見積書230通(33件)で中央値25,000円
エアコンの洗浄は、実際の原状回復見積書230通では中央値25,000円、半数が10,000円〜68,000円でした。内部洗浄は通常損耗の範囲で貸主負担が原則です。
エアコンの洗浄の相場(業者見積230通・33件)
東京都品川区・大田区の賃貸住宅で、退去のたびに工事業者が出した原状回復見積書230通から、「エアコン洗浄」にあたる行を33件集めました。中央値は25,000円、半数が10,000円〜68,000円の範囲に入ります。1割は300円以下、1割は86,000円以上です。
| 金額帯 | 件数 | 分布 |
|---|---|---|
| 〜5千 | 7件 | ■■■■■■ |
| 5千〜1万 | 1件 | ■ |
| 1〜2万 | 5件 | ■■■■■ |
| 2〜3万 | 4件 | ■■■■ |
| 3〜5万 | 2件 | ■■ |
| 5〜8万 | 8件 | ■■■■■■■ |
| 8〜12万 | 3件 | ■■■ |
| 12万〜 | 3件 | ■■■ |
| 単位 | 件数 | 単価の中央値 |
|---|---|---|
| 台 | 15件 | 18,750円 |
見積書での項目名は、エアコン交換、エアコンリモコン電池単4設置、エアコン内部洗浄、奥洋室エアコン増設工事、エアコン撤去、処分、室外側エアコン配管貫通部パテ埋 などと書かれます。
ガイドラインではどう扱われるか
内部洗浄は通常損耗の範囲で貸主負担が原則です。タバコのヤニなど著しい汚れがある場合は借主負担になりえます。ハウスクリーニング特約に「エアコン含む」と書かれているかで変わります。
見積書のこの行で見るべき点
1台あたりの単価。18,750円が中央値で、お掃除機能付きは2万円台後半になります。2台分の計上があれば台数を確認します。
- 相場の1.5倍を超えていないか。超えていれば数量と単価の内訳を聞きます。
- 経年か、自分がつけた傷か。経年なら貸主負担です。
- 年数で按分されているか。按分の対象なら、入居年数に応じて減ります。
見積書のPDFや写真を読み込むと、この相場との比較と、貸主負担・借主負担・按分の目安を項目ごとに表示します。≫ 原状回復 見積書チェッカー(無料)
よくある質問
Qエアコンの洗浄の相場はいくらですか？
管理会社が実際に受け取った原状回復見積書230通では、中央値25,000円、半数が10,000円〜68,000円でした。東京都品川区・大田区の賃貸住宅の記録です。
Qこの金額は全額借主が払うのですか？
いいえ。経年劣化・通常損耗なら貸主負担で、故意・過失があっても多くの項目は入居年数で按分されます。見積書は工事全体の金額なので、貸主負担分も含まれています。
まとめ
① エアコンの洗浄の中央値は25,000円(半数が10,000円〜68,000円)
② 内部洗浄は通常損耗の範囲で貸主負担が原則です
③ 相場の1.5倍を超える行は、数量と単価の内訳を確認する
この記事は2026年10月9日時点の法令・公開情報に基づいています。制度は変わることがあります。許認可・登記・税務の個別判断は、所管庁・専門家にご確認ください。本記事は論点の整理であり、法的助言ではありません。