壁紙(クロス)の張替の相場。原状回復の見積書230通(250件)で中央値30,380円
壁紙(クロス)の張替は、実際の原状回復見積書230通では中央値30,380円、半数が18,000円〜50,000円でした。クロスは耐用年数6年。
壁紙(クロス)の張替の相場(業者見積230通・250件)
東京都品川区・大田区の賃貸住宅で、退去のたびに工事業者が出した原状回復見積書230通から、「クロス張替」にあたる行を250件集めました。中央値は30,380円、半数が18,000円〜50,000円の範囲に入ります。1割は12,000円以下、1割は67,200円以上です。
| 金額帯 | 件数 | 分布 |
|---|---|---|
| 〜5千 | 4件 | ■ |
| 5千〜1万 | 16件 | ■■ |
| 1〜2万 | 45件 | ■■■■■ |
| 2〜3万 | 53件 | ■■■■■■ |
| 3〜5万 | 67件 | ■■■■■■■■ |
| 5〜8万 | 50件 | ■■■■■■ |
| 8〜12万 | 14件 | ■■ |
| 12万〜 | 1件 | ■ |
| 単位 | 件数 | 単価の中央値 |
|---|---|---|
| ㎡ | 145件 | 980円 |
| 式 | 40件 | 25,000円 |
| 面 | 14件 | 3,500円 |
見積書での項目名は、壁、天井クロス張替え、壁クロス張替え、天井クロス張替え、壁クロス張替、襖クロス張替（大）、LDK壁クロス張替 などと書かれます。
ガイドラインではどう扱われるか
クロスは耐用年数6年。故意・過失(落書き、タバコのヤニ、結露を放置したカビなど)があっても、入居年数で按分されます。6年以上住んでいれば残存価値は1円です。日焼けや家具の跡、画鋲の穴程度は通常損耗で貸主負担です。
見積書のこの行で見るべき点
㎡単価と面積。1㎡980円が中央値で、6畳の部屋の壁と天井で40㎡前後です。傷があるのが1面だけなら、全面張替ではなく1面分で計算されるべきです(ガイドラインは「毀損部分を含む一面」まで)。
- 相場の1.5倍を超えていないか。超えていれば数量と単価の内訳を聞きます。
- 経年か、自分がつけた傷か。経年なら貸主負担です。
- 年数で按分されているか。按分の対象なら、入居年数に応じて減ります。
見積書のPDFや写真を読み込むと、この相場との比較と、貸主負担・借主負担・按分の目安を項目ごとに表示します。≫ 原状回復 見積書チェッカー(無料)
よくある質問
Q壁紙(クロス)の張替の相場はいくらですか？
管理会社が実際に受け取った原状回復見積書230通では、中央値30,380円、半数が18,000円〜50,000円でした。東京都品川区・大田区の賃貸住宅の記録です。
Qこの金額は全額借主が払うのですか？
いいえ。経年劣化・通常損耗なら貸主負担で、故意・過失があっても多くの項目は入居年数で按分されます。見積書は工事全体の金額なので、貸主負担分も含まれています。
まとめ
① 壁紙(クロス)の張替の中央値は30,380円(半数が18,000円〜50,000円)
② クロスは耐用年数6年
③ 相場の1.5倍を超える行は、数量と単価の内訳を確認する
この記事は2026年10月9日時点の法令・公開情報に基づいています。制度は変わることがあります。許認可・登記・税務の個別判断は、所管庁・専門家にご確認ください。本記事は論点の整理であり、法的助言ではありません。