退去立会いでは何が起きるのか。サインの前に知っておくこと

結論

退去立会いは部屋の損傷箇所を貸主側と借主が一緒に確認する場です。当社も管理会社として立会いを行っており、所要は30分前後が普通です。

いちばん重要な点はこれです。「損傷箇所の確認書」へのサインと、「修繕費用の金額への同意」は別のもの。当日に金額まで確定させる義務はありません。

当日の流れ

金額入りの書類には「内訳を確認してから回答します」で通ります。管理会社側から見ても、これは普通の対応であり、心証が悪くなるようなものではありません。

後日届く精算書の読み方と、項目単位の交渉の実例は見積書2通を全公開した記事を参照してください。15項目が3項目になった交渉は、立会い後のやり取りで起きています。

Q立会いに出ないとどうなりますか

貸主側だけで確認した記録に基づいて精算されます。反論の材料（現地での指摘・写真）を失うため、出席を強く勧めます。どうしても無理なら代理人か、事前に自分で撮った写真を残してください。

Q立会い当日に金額を口頭で言われました

概算の見込みとして聞いておく分には構いませんが、同意はしないでください。書面の内訳（数量・単価）が出てから判断します。

Q原状回復以外に何か確認されますか

鍵の本数、付帯設備（照明・エアコンのリモコン等）の有無、駐輪シールの返却など、契約時に貸与されたものの確認が行われます。紛失は実費請求になります（当社の実例では泡沫キャップ紛失1,080円など）。

この記事の要点

① 立会いは事実確認の場。金額の場ではない。
② 傷の確認書はサインしてよい。金額・包括同意は保留できる。
③ 写真は自分でも撮る。入居時の記録が最強の証拠。
④ 金額は精算書の内訳を見てから、項目単位で判断する。

この記事は2026年7月27日時点の法令・公開情報および当サイトで実測した料金に基づいています。制度・料金は変わることがあります。許認可・登記・税務の個別判断は、所管庁・専門家にご確認ください。本記事は論点の整理であり、法的助言ではありません。

この記事について

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